436224

29 601 PLN

759.00 m2

2

2025

OFERTA - Obiekt usługowo-handlowy, ul. Gryfińska, Szczecin (Dąbie)
Atuty lokalizacji (handlowe otoczenie)
- TOP Shopping - największe centrum meblowe w Szczecinie (ul. Hangarowa 13).
Silny generator ruchu zakupowego w bezpośrednim sąsiedztwie
- BMW Bońkowscy - salon i serwis (ul. Hangarowa 17). Prestiżowy sąsiad w strefie o wysokiej rozpoznawalności motoryzacyjnej.
- Media Expert - planowane centrum logistyczne przy ul. Hangarowej (oficjalne zapowiedzi i informacje miejskie). Wzmacnia potencjał dystrybucyjno-handlowy rejonu.
- Toyota Kozłowski planowany salon i serwis samochodowy
- Silny korytarz handlowy ul. Struga (Prawobrzeże) Outlet Park Szczecin (galeria outletowa z kinem Helios), Auchan Szczecin Struga, Leroy Merlin Struga, Castorama Struga - wszystkie w promieniu kilku minut jazdy.
Powyższe punkty budują stały potok klientów w strefie zakupowej Prawobrzeża, co czyni teren wyjątkowo atrakcyjnym pod handel i usługi.

Opis inwestycji
Na nieruchomości zaprojektowano dwa nowoczesne budynki usługowo-magazynowe z reprezentacyjnymi przeszkleniami, możliwością ekspozycji i dogodnym dojazdem.

Budynek A powierzchnia 1509m2 powierzchnia parteru 759m2 z poziomu o bez barier architektonicznych powierzchnia piętra 749m2. Możliwość wynajęcia powierzchni całościowej lub dogodnych parametrach wielkościowych istniej możliwość dostawania powierzchni pod potrzeby klienta.

Budynek B powierzchnia 1317,63m2 powierzchnia parteru 667m2 z poziomu o bez barier architektonicznych powierzchnia piętra 649m2.

Możliwość wynajęcia powierzchni całościowej lub dogodnych parametrach wielkościowych istniej możliwość dostawania powierzchni pod potrzeby klienta. Możliwości parkingowe, na terenie będą wyznaczone miejsca parkingowe dla użytkowników.
- Miejsca parkingowe 43, w tym 2 dla osób z niepełnosprawnością.

Dostępne moduły (parter - przykładowe metraże, możliwość łączenia)

Budynek A 124,7 m2 | 156,0 m2 | 160,0 m2 | 212,5 m2 | 759 m2 | 1509 m2

Budynek B 141,9 m2 | 179,5 m2 | 281,3 m| 667 m2| 1317,63 m2


Każdy z lokali przewiduje zaplecze socjalne (szatnie/WC) oraz wejścia/ekspozycję od strony parkingów, co sprzyja działalności handlowej, usługowej i lekkiej logistyce typu last mile.

Ceny powierzchni najmu w zależności od usytuowania w budynku
parter od 62zł/m2 do 33zł/m2
piętro 26zł/m2.


Dlaczego to miejsce sprzedaje?

- Natychmiastowy strumień klientów dzięki sąsiedztwu TOP Shopping i dużych parków handlowych Struga.
- Silna rozpoznawalność adresu (BMW przy Hangarowej) i zapowiadane inwestycje logistyczne (Media Expert).
- Elastyczne moduły i duży parking - konfiguracja pod retail, showroom, usługi specjalistyczne, e-commerce point, medyczne/beauty, fitness czy food-to-go.
- Spójność z planem miejscowym U/P - bezpieczne ramy prawne dla funkcji usługowo-produkcyjnych.

Podsumowanie Obiekt przy Gryfińskiej to gotowy adres pod handel i usługi w sercu prawobrzeżnej strefy zakupowej Szczecina - z elastycznymi powierzchniami od ok. 125 do m2 (z możliwością łączenia), 43 miejscami postojowymi oraz silnym, handlowym sąsiedztwem (TOP Shopping, Struga retail, BMW zapowiadany hub Media Expert oraz Toyota Kozłowski).

Czynsz najmu od 26zł/m2 do 62zł/m2 plus VAT 23%.
Koszty eksploatacyjne 8,5zł/m2 plus Vat 23%.
Koszty części wspólnych na piętrze 12,5zł/m2 przy powierzeniach na 1 wszym piętrze.
Media według zużycia.
Miejsce parkingowe koszt w zależności od ilości do negocjacji.