430320

939 863 PLN kalkulator

40917.00 m2

asfaltowa

Lokalizacja
Powiat pyrzycki, gmina Pyrzyce, obręb Ryszewko (koło Żabowa)
Tuż przy drodze wojewódzkiej Szczecin-Gorzów Wielkopolski ze zjazdem na drogę gminną

Idealna lokalizacja ze względu na bliskość węzła autostradowego A6
Dogodne ołączenie z Szczecinem, Gorzowem Wielkopolskim i innymi miastami Polski

Charakterystyka nieruchomości
Powierzchnia łączna 2 działek geodezyjnych 40917 m2
Teren częściowo objęty
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) o powierzchni ok.14 600 m2

Przeznaczenie "P/U" - produkcja, składy i magazyny z dopuszczeniem usług

Warunki zagospodarowania terenu

Minimalna strefa biologiczna czynna - 20% powierzchni
- Szerokość frontu nie mniejsza niż 30 m
- Minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 0,4 ha
- Możliwość zabudowy do 3 kondygnacji (12 m wysokości)
- Kąt nachylenia połaci dachowych 5-50 stopni

Pozostały teren (26317 m2) stanowi obecnie użytek rolny
Istnieje możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ)

Ogromny potencjał inwestycyjny dzięki przychylności iwsparciu Gminy Pyrzyce

Dodatkowe atuty

Łatwy dostęp do mediów prąd, woda, gaz (w bliskości działki)
Możliwość rozszerzenia MPZP o kolejne 26317 m2 na podstawie Warunków Zabudowy

Stabilność prawna - lasność i 1 właściel wi łatwy proces budowy (pouzyskaniu WZ)

Cicha i spokojna okolica bez bezpośredniej zabudowy mieszkalnej (brak wpływu inwestycji na mieszkańców)
Bliskość jeziora Miedwie (mogą wystąpić branżowe ograniczenia środowiskowe)

Możliwości
Idealne miejsce na budowę magazynów, hal produkcyjnych, centrów logistycznych
z możliwością rozszerzenia diałalności o kolejne grunty objęte MPZP.

Możliwość prowadzenia działalności usługowej (położenie przy drodze wojewódzkiej)

Teren atrakcyjny dla firm z różnych branż, które pragną ulokować się w tej gmine

Opis potencjału wzrostu wartości

Po zbadaniu cen rynkowych i przeprowadzeniu analizy rynkowej ustalono obecnie

Potencjał wzrostu wartości
Po zbadaniu cen rynkowych i przeprowadzeniu analizy rynkowej ustalono
wartość gruntu komercyjnego obecnie ok. 14 600 m2- 751 900,00 zł
wartość gruntu rolnego obecnie ok. 26317 m2 - 138 164,25 zł,
a po przekształceniu na cele komercyjne to 1 355 325,50 zł
licząc średnią cenę rynkową za m2 gruntu komercyjnego w Gminie Pyrzyce
dodatkowo wzrost wartości tej nieruchomości po skomercjalizowaniu całości może wynieść nawet
1.973.775 zł za całość.
Inwestycja idealna dla
Przedsiębiorców szukających atrakcyjnego terenu pod budowę
Firm logistycznych i transportowych
Producentów i dystrybutorów
Inwestorów szukających długoterminowych zysków lub/i oszczędności.


Uwaga
Koszty pośrednictwa pokrywa strona sprzedająca
Przed złożeniem oferty należy zapoznać się z treścią uchwały nr XLII/346/05 Rady Miejskiej w Pyrzycach z dnia 27 października 2005 roku.

Nie czekaj! Ta okazja może zniknąć szybciej niż myślisz!